新北市淡水區八勢路50巷53號16F/23F
2014-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 45.8 萬/坪 × 68.52 坪
權狀坪數68.52 坪
主建物34.24 坪
公設比42.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 68.52 坪
└ 主建物 34.24 坪
└ 公設等 34.28 坪
土地持分 15.73 坪
0 坪68.52 坪
土地坐落 水仙段 350 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,730 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 39.6
八勢路中位 39.3
淡水區 2014 年中位 22.3
比本棟中位 高 16%比八勢路中位 高 17%比淡水區 2014 年中位 高 105%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,184 萬
每月月付81,821 元
30 年總利息762 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-01-26 13F/23F 4房2廳2衛 · 80.28 坪 36.5 萬/坪總 2,528 萬 2018-10-29 11F/23F 4房2廳2衛 · 68.52 坪 39.3 萬/坪總 2,500 萬 2018-10-01 9F/23F 4房2廳2衛 · 70.06 坪 36.4 萬/坪總 2,369 萬 2018-08-08 12F/23F 4房2廳2衛 · 69.94 坪 39.2 萬/坪總 2,500 萬 2018-08-02 3F/23F 4房2廳2衛 · 67.54 坪 36.9 萬/坪總 2,300 萬 2018-01-10 5F/23F 4房2廳2衛 · 80.28 坪 39.1 萬/坪總 2,688 萬 2017-11-03 17F/23F 4房2廳2衛 · 69.94 坪 43 萬/坪總 2,750 萬 2015-02-08 7F/23F 4房2廳2衛 · 69.94 坪 37.5 萬/坪總 2,414 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。