新北市林口區文林四街45號7F/12F
2019-01-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,880 萬 26.7 萬/坪 × 75.5 坪
權狀坪數75.5 坪
主建物35.34 坪
公設比31.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 75.5 坪
└ 主建物 35.34 坪
└ 公設等 40.16 坪
土地持分 15.95 坪
0 坪75.5 坪
土地坐落 力行段 385 地號
價格拆解
成交總價1,880 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 26.5
文林四街中位 26.8
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 1%比文林四街中位 高 0%比林口區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,880 萬
+60%
2026 年推估3,012 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 75.12 坪 42.2 萬/坪總 2,980 萬 2022-07-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 75.12 坪 33 萬/坪總 2,338 萬 2022-03-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 75.12 坪 29.5 萬/坪總 2,115 萬 2020-07-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 75.5 坪 23.8 萬/坪總 1,800 萬 2018-04-11 3F/12F 3房2廳2衛 · 67.34 坪 23.5 萬/坪總 1,580 萬 2014-07-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 66.38 坪 27 萬/坪總 1,731 萬 2014-03-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 67.34 坪 30.3 萬/坪總 1,945 萬 2014-01-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 75.5 坪 26.9 萬/坪總 1,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。