新北市林口區文林四街45號10F/12F
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 23.8 萬/坪 × 75.5 坪
權狀坪數75.5 坪
主建物35.34 坪
公設比46.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 75.5 坪
└ 主建物 35.34 坪
└ 公設等 40.16 坪
土地持分 15.95 坪
0 坪75.5 坪
土地坐落 力行段 385 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 26.5
文林四街中位 27.4
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 10%比文林四街中位 低 13%比林口區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+50%
2026 年推估2,700 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 900 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。