新北市林口區文化三路一段451號7F/13F
2019-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 18.6 萬/坪 × 39.16 坪
權狀坪數39.16 坪
主建物18.57 坪
公設比28.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 39.16 坪
└ 主建物 18.57 坪
└ 公設等 20.59 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪39.16 坪
土地坐落 力行段 1153 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 27.4
文化三路一段中位 31.7
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 32%比文化三路一段中位 低 41%比林口區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交730 萬
+60%
2026 年推估1,169 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-13 2F/13F 2房1廳1衛 · 35.05 坪 36.2 萬/坪總 1,268 萬 2021-12-23 13F/13F 3房2廳2衛 · 57.72 坪 40.8 萬/坪總 2,100 萬 2020-11-15 10F/13F 4房2廳2衛 · 63.96 坪 30.7 萬/坪總 1,830 萬 2020-05-06 5F/13F 4房2廳2衛 · 65.68 坪 27.4 萬/坪總 1,800 萬 2018-11-26 11F/13F 2房2廳2衛 · 48.84 坪 29.1 萬/坪總 1,255 萬 2016-09-24 13F/13F 3房2廳2衛 · 57.72 坪 30.6 萬/坪總 1,768 萬 2014-06-03 0房0廳0衛 · 56.29 坪 115 萬/坪總 5,508 萬 2014-05-04 6F/13F 2房2廳1衛 · 28.02 坪 31.2 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。