新北市林口區文化三路一段71號
2021-05-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,875 萬 156.5 萬/坪 × 48.85 坪
權狀坪數48.85 坪
主建物27.82 坪
公設比29.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.85 坪
└ 主建物 27.82 坪
└ 公設等 21.03 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪48.85 坪
土地坐落 建林段 485 地號
價格拆解
成交總價6,875 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價6,645 萬
單價 156.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 156.5 萬/坪
本筆成交 156.5
本棟中位 52.7
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 197%比文化三路一段中位 高 394%比林口區 2021 年中位 高 363%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,875 萬
+39%
2026 年推估9,524 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,649 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,329 萬
貸款（8 成）5,316 萬
每月月付199,159 元
30 年總利息1,854 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 7F/41F 0房0廳0衛 · 120.15 坪 49.4 萬/坪總 5,930 萬 2023-08-29 33F/41F 0房0廳0衛 · 113.76 坪 52.7 萬/坪總 5,990 萬 2023-05-06 40F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 55 萬/坪總 6,680 萬 2023-02-17 41F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 55.7 萬/坪總 6,860 萬 2022-09-26 28F/41F 0房0廳0衛 · 125.05 坪 49.3 萬/坪總 5,958 萬 2022-09-16 27F/41F 0房0廳0衛 · 125.05 坪 48.7 萬/坪總 5,938 萬 2022-09-16 39F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 54.2 萬/坪總 6,635 萬 2022-09-06 29F/41F 0房0廳0衛 · 118.66 坪 49.6 萬/坪總 5,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。