新北市淡水區義山路一段11號14F/15F
2020-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 23.8 萬/坪 × 40.73 坪
權狀坪數40.73 坪
主建物19.22 坪
公設比32.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 40.73 坪
└ 主建物 19.22 坪
└ 公設等 21.51 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪40.73 坪
土地坐落 公司田段 133 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價740 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 20.7
義山路一段中位 26.1
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 15%比義山路一段中位 低 9%比淡水區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+34%
2026 年推估1,179 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。