新北市淡水區八勢路50巷81號12F/21F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,375 萬 37.6 萬/坪 × 102.42 坪
權狀坪數102.42 坪
主建物47.06 坪
公設比34%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 102.42 坪
└ 主建物 47.06 坪
└ 公設等 55.36 坪
土地持分 26.99 坪
0 坪102.42 坪
土地坐落 水仙段 142 地號
價格拆解
成交總價3,375 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價2,985 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 39
八勢路中位 39.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 4%比八勢路中位 低 4%比淡水區 2021 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,375 萬
+29%
2026 年推估4,360 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 985 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）597 萬
貸款（8 成）2,388 萬
每月月付89,464 元
30 年總利息833 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。