新北市林口區文化三路二段292號30F/36F
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,896 萬 37.7 萬/坪 × 76.79 坪
權狀坪數76.79 坪
主建物43.3 坪
公設比30.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 76.79 坪
└ 主建物 43.3 坪
└ 公設等 33.49 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪76.79 坪
土地坐落 力行段 97 地號
價格拆解
成交總價2,896 萬
扣車位後房價2,896 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 33.9
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 11%比文化三路二段中位 高 29%比林口區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,896 萬
+39%
2026 年推估4,029 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）579 萬
貸款（8 成）2,317 萬
每月月付86,797 元
30 年總利息808 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層30F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 1F/36F 0房0廳0衛 · 31.05 坪 86.5 萬/坪總 2,619 萬 2025-10-28 0房0廳0衛 · 29 坪 51.1 萬/坪總 1,481 萬 2023-05-19 14F/36F 3房2廳2衛 · 76.85 坪 45.1 萬/坪總 3,465 萬 2021-09-09 6F/36F 3房2廳3衛 · 75.99 坪 33.9 萬/坪總 2,575 萬 2021-07-25 9F/36F 4房2廳2衛 · 76.56 坪 35.3 萬/坪總 2,700 萬 2021-04-11 5F/36F 4房2廳3衛 · 74.69 坪 35.3 萬/坪總 2,638 萬 2020-12-27 8F/36F 3房2廳3衛 · 76.56 坪 31.3 萬/坪總 2,450 萬 2020-11-16 7F/36F 4房2廳3衛 · 76.56 坪 31.3 萬/坪總 2,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。