新北市林口區文化三路二段292號1F/36F
2025-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,619 萬 86.5 萬/坪 × 31.05 坪
權狀坪數31.05 坪
主建物18.38 坪
公設比32%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 31.05 坪
└ 主建物 18.38 坪
└ 公設等 12.67 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪31.05 坪
土地坐落 力行段 97 地號
價格拆解
成交總價2,619 萬
其中車位−83 萬
扣車位後房價2,536 萬
單價 86.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.5 萬/坪
本筆成交 86.5
本棟中位 33.9
文化三路二段中位 29.3
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 155%比文化三路二段中位 高 195%比林口區 2025 年中位 高 98%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,619 萬
+6%
2026 年推估2,778 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）507 萬
貸款（8 成）2,029 萬
每月月付76,007 元
30 年總利息707 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（83 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 0房0廳0衛 · 29 坪 51.1 萬/坪總 1,481 萬 2023-05-19 14F/36F 3房2廳2衛 · 76.85 坪 45.1 萬/坪總 3,465 萬 2021-09-09 6F/36F 3房2廳3衛 · 75.99 坪 33.9 萬/坪總 2,575 萬 2021-08-24 30F/36F 3房2廳3衛 · 76.79 坪 37.7 萬/坪總 2,896 萬 2021-07-25 9F/36F 4房2廳2衛 · 76.56 坪 35.3 萬/坪總 2,700 萬 2021-04-11 5F/36F 4房2廳3衛 · 74.69 坪 35.3 萬/坪總 2,638 萬 2020-12-27 8F/36F 3房2廳3衛 · 76.56 坪 31.3 萬/坪總 2,450 萬 2020-11-16 7F/36F 4房2廳3衛 · 76.56 坪 31.3 萬/坪總 2,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。