新北市淡水區新市二路二段2號3F/13F
2025-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 21.5 萬/坪 × 32.53 坪
權狀坪數32.53 坪
主建物14.27 坪
公設比33.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 32.53 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 18.26 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪32.53 坪
土地坐落 淡海段 81 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 18.5
新市二路二段中位 18
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 16%比新市二路二段中位 高 19%比淡水區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交700 萬
+1%
2026 年推估707 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 10F/13F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 30.5 萬/坪總 860 萬 2023-08-16 13F/13F 4房4廳2衛 · 54.53 坪 26.5 萬/坪總 1,350 萬 2022-09-21 11F/13F 3房2廳1衛 · 42.93 坪 21.8 萬/坪總 880 萬 2021-11-29 3F/13F 3房2廳1衛 · 42.32 坪 21.3 萬/坪總 855 萬 2021-11-26 5F/13F 2房1廳1衛 · 32.53 坪 20.2 萬/坪總 658 萬 2021-09-20 5F/13F 2房1廳1衛 · 32.53 坪 17.8 萬/坪總 580 萬 2021-09-06 2F/13F 2房1廳1衛 · 32.53 坪 22.7 萬/坪總 738 萬 2021-05-17 3F/13F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 21.1 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。