新北市淡水區新市二路二段2號13F/13F
2023-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 26.5 萬/坪 × 54.53 坪
權狀坪數54.53 坪
主建物27.21 坪
公設比33.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.53 坪
└ 主建物 27.21 坪
└ 公設等 27.32 坪
土地持分 8.66 坪
0 坪54.53 坪
土地坐落 淡海段 81 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 18.5
新市二路二段中位 18
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 43%比新市二路二段中位 高 47%比淡水區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+10%
2026 年推估1,485 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 10F/13F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 30.5 萬/坪總 860 萬 2025-10-08 3F/13F 2房1廳1衛 · 32.53 坪 21.5 萬/坪總 700 萬 2022-09-21 11F/13F 3房2廳1衛 · 42.93 坪 21.8 萬/坪總 880 萬 2021-11-29 3F/13F 3房2廳1衛 · 42.32 坪 21.3 萬/坪總 855 萬 2021-11-26 5F/13F 2房1廳1衛 · 32.53 坪 20.2 萬/坪總 658 萬 2021-09-20 5F/13F 2房1廳1衛 · 32.53 坪 17.8 萬/坪總 580 萬 2021-09-06 2F/13F 2房1廳1衛 · 32.53 坪 22.7 萬/坪總 738 萬 2021-05-17 3F/13F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 21.1 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。