新北市淡水區新市二路二段2號11F/13F
2022-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 21.8 萬/坪 × 42.93 坪
權狀坪數42.93 坪
主建物20.8 坪
公設比34.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 42.93 坪
└ 主建物 20.8 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪42.93 坪
土地坐落 淡海段 81 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價740 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 18.5
新市二路二段中位 18
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 18%比新市二路二段中位 高 21%比淡水區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交880 萬
+16%
2026 年推估1,024 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。