新北市林口區文化二路一段354號10F/11F
2019-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 498 萬 24 萬/坪 × 20.78 坪
權狀坪數20.78 坪
主建物7.48 坪
公設比59.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 20.78 坪
└ 主建物 7.48 坪
└ 公設等 13.3 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪20.78 坪
土地坐落 國宅段 1-1 地號
價格拆解
成交總價498 萬
扣車位後房價498 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 41.4
文化二路一段中位 28.8
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 42%比文化二路一段中位 低 17%比林口區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交498 萬
+61%
2026 年推估801 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 4F/11F 1房1廳1衛 · 10.36 坪 44.4 萬/坪總 460 萬 2024-10-01 10F/11F 2房1廳2衛 · 15.74 坪 59 萬/坪總 928 萬 2024-09-07 9F/11F 4房2廳2衛 · 26.01 坪 34.6 萬/坪總 900 萬 2024-06-14 1F/11F 0房0廳0衛 · 11.72 坪 113.4 萬/坪總 1,330 萬 2024-05-12 8F/11F 1房1廳1衛 · 15.74 坪 44.5 萬/坪總 700 萬 2024-03-04 10F/11F 1房1廳1衛 · 10.36 坪 45.4 萬/坪總 470 萬 2023-08-01 7F/11F 1房1廳1衛 · 10.7 坪 46.7 萬/坪總 500 萬 2023-05-17 1F/11F 0房0廳0衛 · 11.72 坪 108.7 萬/坪總 1,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。