新北市淡水區八勢路一段212號2F/12F
2025-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 903 萬 17 萬/坪 × 53.22 坪
權狀坪數53.22 坪
主建物31.31 坪
公設比32%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 53.22 坪
└ 主建物 31.31 坪
└ 公設等 21.91 坪
土地持分 19.3 坪
0 坪53.22 坪
土地坐落 坪頂段 332 地號
價格拆解
成交總價903 萬
扣車位後房價903 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.1
八勢路一段中位 19.5
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 1%比八勢路一段中位 低 13%比淡水區 2025 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交903 萬
+1%
2026 年推估912 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）722 萬
每月月付27,064 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含其他增建:前後陽台鐵鋁窗增建其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2026-03-05 3F/12F 3房1廳2衛 · 52.72 坪 19 萬/坪總 1,000 萬 2024-08-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 17.1 萬/坪總 910 萬 2022-08-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 17.9 萬/坪總 945 萬 2018-08-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 17.1 萬/坪總 910 萬 2018-06-05 2F/12F 4房2廳2衛 · 53.22 坪 15 萬/坪總 800 萬 2015-07-28 3F/12F 3房1廳1衛 · 52.72 坪 16.3 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。