新北市淡水區八勢路一段212號2F/12F
2018-06-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 15 萬/坪 × 53.22 坪
權狀坪數53.22 坪
主建物31.31 坪
公設比13.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 53.22 坪
└ 主建物 31.31 坪
└ 公設等 21.91 坪
土地持分 19.3 坪
0 坪53.22 坪
土地坐落 坪頂段 332 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 17.1
八勢路一段中位 19.5
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 12%比八勢路一段中位 低 23%比淡水區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+40%
2026 年推估1,121 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-03-05 3F/12F 3房1廳2衛 · 52.72 坪 19 萬/坪總 1,000 萬 2025-08-06 2F/12F 4房2廳2衛 · 53.22 坪 17 萬/坪總 903 萬 2024-08-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 17.1 萬/坪總 910 萬 2022-08-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 17.9 萬/坪總 945 萬 2018-08-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 17.1 萬/坪總 910 萬 2015-07-28 3F/12F 3房1廳1衛 · 52.72 坪 16.3 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。