新北市三重區福德南路36號3F/17F
2022-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 663 萬 39.8 萬/坪 × 16.65 坪
權狀坪數16.65 坪
主建物5.51 坪
公設比60%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 16.65 坪
└ 主建物 5.51 坪
└ 公設等 11.14 坪
土地持分 1.08 坪
0 坪16.65 坪
土地坐落 福德南段 225 地號
價格拆解
成交總價663 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價463 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 41
福德南路中位 45
三重區 2022 年中位 49.9
比本棟中位 低 3%比福德南路中位 低 12%比三重區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交663 萬
+15%
2026 年推估760 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）370 萬
每月月付13,877 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-24 17F/17F 3房2廳2衛 · 27.11 坪 57.2 萬/坪總 1,550 萬 2025-10-09 10F/17F 3房1廳2衛 · 47.46 坪 46.4 萬/坪總 2,200 萬 2025-06-07 2F/17F 2房2廳2衛 · 41.52 坪 53 萬/坪總 2,200 萬 2024-12-30 10F/17F 1房1廳1衛 · 7.97 坪 59 萬/坪總 470 萬 2024-04-26 3F/17F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 55.4 萬/坪總 2,338 萬 2023-10-12 3F/17F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 41 萬/坪總 1,730 萬 2022-08-16 17F/17F 2房3廳2衛 · 35.62 坪 50.5 萬/坪總 1,800 萬 2021-05-07 13F/17F 2房2廳2衛 · 33.47 坪 39.1 萬/坪總 1,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。