新北市新莊區新北大道七段322號12F/18F
2019-10-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 31.7 萬/坪 × 16.75 坪
權狀坪數16.75 坪
主建物11.1 坪
公設比26.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 16.75 坪
└ 主建物 11.1 坪
└ 公設等 5.65 坪
土地持分 1.5 坪
0 坪16.75 坪
土地坐落 丹鳳段 578 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 41.8
新北大道七段中位 32.6
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 24%比新北大道七段中位 低 3%比新莊區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+36%
2026 年推估721 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳1衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 8F/18F 2房2廳1衛 · 29.79 坪 30.5 萬/坪總 908 萬 2024-10-20 18F/18F 1房2廳1衛 · 16.75 坪 51.4 萬/坪總 860 萬 2023-07-03 17F/18F 3房1廳1衛 · 16.75 坪 41.8 萬/坪總 700 萬 2022-10-21 11F/18F 3房2廳1衛 · 16.75 坪 40 萬/坪總 670 萬 2022-05-27 4F/18F 2房1廳1衛 · 16.75 坪 28.7 萬/坪總 480 萬 2017-06-22 4F/18F 3房2廳1衛 · 16.75 坪 32.8 萬/坪總 550 萬 2015-07-14 12F/18F 4房1廳1衛 · 16.75 坪 27.2 萬/坪總 455 萬 2013-11-22 18F/18F 1房2廳1衛 · 16.75 坪 26.3 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。