新北市淡水區新民街178巷42弄8號7F/7F
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 295 萬 23.4 萬/坪 × 12.62 坪
權狀坪數12.62 坪
主建物7.8 坪
公設比27.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 12.62 坪
└ 主建物 7.8 坪
└ 公設等 4.82 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪12.62 坪
土地坐落 新興段 903 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 19.4
新民街中位 18.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 21%比新民街中位 高 29%比淡水區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交295 萬
+28%
2026 年推估378 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：套房
同址其他成交（8 筆）
2023-07-16 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.43 坪 25.9 萬/坪總 270 萬 2022-08-07 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.43 坪 23.5 萬/坪總 245 萬 2018-10-15 6F/7F 1房1廳1衛 · 10.43 坪 13.4 萬/坪總 140 萬 2018-10-04 2F/7F 1房0廳1衛 · 12.62 坪 18.2 萬/坪總 230 萬 2017-08-12 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.43 坪 17.1 萬/坪總 178 萬 2015-09-02 2F/7F 1房0廳1衛 · 12.62 坪 19.4 萬/坪總 245 萬 2015-05-31 3F/7F 1房1廳1衛 · 12.62 坪 17 萬/坪總 215 萬 2014-11-26 7F/7F 1房1廳1衛 · 12.62 坪 20.5 萬/坪總 258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。