新北市林口區文化三路一段75號38F/41F
2025-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 7,936 萬 56.6 萬/坪 × 140.13 坪
權狀坪數140.13 坪
主建物70.25 坪
公設比34.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 140.13 坪
└ 主建物 70.25 坪
└ 公設等 69.88 坪
土地持分 15.52 坪
0 坪140.13 坪
土地坐落 建林段 485 地號
價格拆解
成交總價7,936 萬
扣車位後房價7,936 萬
單價 56.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪
本筆成交 56.6
本棟中位 50
文化三路一段中位 31.7
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 13%比文化三路一段中位 高 79%比林口區 2025 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交7,936 萬
+7%
2026 年推估8,454 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 518 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,587 萬
貸款（8 成）6,349 萬
每月月付237,852 元
30 年總利息2,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層38F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雨遮增建
同址其他成交（8 筆）
2024-11-13 40F/41F 0房0廳0衛 · 140.13 坪 50 萬/坪總 7,000 萬 2024-05-10 0房0廳0衛 · 73.99 坪 155.4 萬/坪總 10,000 萬 2023-12-21 34F/41F 0房0廳0衛 · 140.13 坪 49.2 萬/坪總 6,888 萬 2023-11-25 28F/41F 0房0廳0衛 · 138.15 坪 50 萬/坪總 6,900 萬 2023-08-31 2F/41F 0房0廳0衛 · 65.28 坪 63.4 萬/坪總 3,965 萬 2023-03-22 4F/41F 0房0廳0衛 · 140.13 坪 42.9 萬/坪總 5,880 萬 2022-05-09 5F/41F 0房0廳0衛 · 140.13 坪 40.2 萬/坪總 5,538 萬 2022-04-17 14F/41F 0房0廳0衛 · 138.15 坪 43.9 萬/坪總 5,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。