新北市林口區文化三路一段75號2F/41F
2023-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,965 萬 63.4 萬/坪 × 65.28 坪
權狀坪數65.28 坪
主建物32.82 坪
公設比44.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 65.28 坪
└ 主建物 32.82 坪
└ 公設等 32.46 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪65.28 坪
土地坐落 建林段 485 地號
價格拆解
成交總價3,965 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價3,730 萬
單價 63.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.4 萬/坪
本筆成交 63.4
本棟中位 50
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 27%比文化三路一段中位 高 100%比林口區 2023 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,965 萬
+18%
2026 年推估4,677 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 712 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）746 萬
貸款（8 成）2,984 萬
每月月付111,793 元
30 年總利息1,041 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-25 38F/41F 0房0廳0衛 · 140.13 坪 56.6 萬/坪總 7,936 萬 2024-11-13 40F/41F 0房0廳0衛 · 140.13 坪 50 萬/坪總 7,000 萬 2024-05-10 0房0廳0衛 · 73.99 坪 155.4 萬/坪總 10,000 萬 2023-12-21 34F/41F 0房0廳0衛 · 140.13 坪 49.2 萬/坪總 6,888 萬 2023-11-25 28F/41F 0房0廳0衛 · 138.15 坪 50 萬/坪總 6,900 萬 2023-03-22 4F/41F 0房0廳0衛 · 140.13 坪 42.9 萬/坪總 5,880 萬 2022-05-09 5F/41F 0房0廳0衛 · 140.13 坪 40.2 萬/坪總 5,538 萬 2022-04-17 14F/41F 0房0廳0衛 · 138.15 坪 43.9 萬/坪總 5,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。