新北市林口區麗園一街9巷2號11F/16F
2025-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,588 萬 31.2 萬/坪 × 50.96 坪
權狀坪數50.96 坪
主建物30.82 坪
公設比33.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 50.96 坪
└ 主建物 30.82 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 12.87 坪
0 坪50.96 坪
土地坐落 國宅段 40 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
扣車位後房價1,588 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 26
麗園一街中位 18.1
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 20%比麗園一街中位 高 72%比林口區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,588 萬
+7%
2026 年推估1,692 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,270 萬
每月月付47,594 元
30 年總利息443 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 11F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 26 萬/坪總 1,326 萬 2023-12-16 14F/16F 3房2廳1衛 · 52.72 坪 25.8 萬/坪總 1,360 萬 2021-11-27 3F/16F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 15.4 萬/坪總 850 萬 2017-11-02 16F/16F 3房2廳2衛 · 55.74 坪 16.1 萬/坪總 898 萬 2015-07-31 4F/16F 3房1廳2衛 · 52.72 坪 10.4 萬/坪總 550 萬 2015-06-07 14F/16F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 17.4 萬/坪總 970 萬 2014-07-08 1F/16F 3房1廳2衛 · 55.22 坪 39.8 萬/坪總 2,200 萬 2013-04-17 14F/16F 3房2廳2衛 · 55.55 坪 14.9 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。