新北市林口區麗園一街9巷2號3F/16F
2021-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 15.4 萬/坪 × 55.28 坪
權狀坪數55.28 坪
主建物33.79 坪
公設比33.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 55.28 坪
└ 主建物 33.79 坪
└ 公設等 21.49 坪
土地持分 14.07 坪
0 坪55.28 坪
土地坐落 國宅段 40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 26
麗園一街中位 18.1
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 41%比麗園一街中位 低 15%比林口區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+39%
2026 年推估1,183 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-12 11F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 31.2 萬/坪總 1,588 萬 2023-12-17 11F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 26 萬/坪總 1,326 萬 2023-12-16 14F/16F 3房2廳1衛 · 52.72 坪 25.8 萬/坪總 1,360 萬 2017-11-02 16F/16F 3房2廳2衛 · 55.74 坪 16.1 萬/坪總 898 萬 2015-07-31 4F/16F 3房1廳2衛 · 52.72 坪 10.4 萬/坪總 550 萬 2015-06-07 14F/16F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 17.4 萬/坪總 970 萬 2014-07-08 1F/16F 3房1廳2衛 · 55.22 坪 39.8 萬/坪總 2,200 萬 2013-04-17 14F/16F 3房2廳2衛 · 55.55 坪 14.9 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。