新北市淡水區民族路31巷48號3F/21F
2019-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 28.7 萬/坪 × 26.45 坪
權狀坪數26.45 坪
主建物9.25 坪
公設比25.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 26.45 坪
└ 主建物 9.25 坪
└ 公設等 17.2 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪26.45 坪
土地坐落 飛歌段 958 地號
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−45 萬
扣車位後房價455 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 29
民族路中位 32.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比民族路中位 低 11%比淡水區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+40%
2026 年推估702 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/21F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（45 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。