新北市鶯歌區中正一路30號14F/22F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,095 萬 28.4 萬/坪 × 40.22 坪
權狀坪數40.22 坪
主建物20.21 坪
公設比32.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 40.22 坪
└ 主建物 20.21 坪
└ 公設等 20.01 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪40.22 坪
土地坐落 中正段 797 地號
價格拆解
成交總價1,095 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價930 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 28.7
中正一路中位 21.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 1%比中正一路中位 高 33%比鶯歌區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,095 萬
+26%
2026 年推估1,380 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-04 10F/22F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 30.5 萬/坪總 1,140 萬 2021-07-31 17F/22F 3房2廳2衛 · 35.7 坪 30.9 萬/坪總 1,028 萬 2021-07-04 3F/22F 2房1廳1衛 · 29.84 坪 28.6 萬/坪總 822 萬 2021-05-24 3F/22F 3房2廳2衛 · 31.53 坪 27.2 萬/坪總 858 萬 2021-04-30 12F/22F 3房2廳1衛 · 34.81 坪 28.7 萬/坪總 941 萬 2021-04-19 8F/22F 2房1廳1衛 · 22.36 坪 28.3 萬/坪總 633 萬 2021-04-17 5F/22F 3房2廳1衛 · 34.81 坪 28.3 萬/坪總 955 萬 2021-04-10 22F/22F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 30.4 萬/坪總 1,286 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。