新北市淡水區民權路173巷3號10F/14F
2025-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 25.5 萬/坪 × 23.57 坪
權狀坪數23.57 坪
主建物7.05 坪
公設比60%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 23.57 坪
└ 主建物 7.05 坪
└ 公設等 16.52 坪
土地持分 1.13 坪
0 坪23.57 坪
土地坐落 竹圍段 433 地號
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價520 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 33
民權路中位 36.1
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 23%比民權路中位 低 29%比淡水區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交600 萬
+1%
2026 年推估606 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 79.23 坪 22.1 萬/坪總 1,750 萬 2024-09-13 10F/14F 0房1廳1衛 · 11.57 坪 49.3 萬/坪總 570 萬 2024-06-20 4F/14F 1房1廳1衛 · 10.8 坪 51.5 萬/坪總 556 萬 2024-05-29 10F/14F 1房1廳1衛 · 27.1 坪 45.7 萬/坪總 730 萬 2024-03-24 11F/14F 1房1廳1衛 · 11.57 坪 50.1 萬/坪總 580 萬 2023-11-01 4F/14F 1房1廳1衛 · 12.29 坪 41.2 萬/坪總 506 萬 2023-08-04 4F/14F 1房1廳1衛 · 27.22 坪 7.4 萬/坪總 200 萬 2023-05-17 11F/14F 1房1廳1衛 · 15.26 坪 36.1 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。