新北市淡水區八勢路2巷12號29F/29F
2021-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,903 萬 44.9 萬/坪 × 49.69 坪
權狀坪數49.69 坪
主建物20.69 坪
公設比33.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49.69 坪
└ 主建物 20.69 坪
└ 公設等 29 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪49.69 坪
土地坐落 水仙段 206 地號
價格拆解
成交總價1,903 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,693 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 40.2
八勢路中位 39.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 12%比八勢路中位 高 14%比淡水區 2021 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,903 萬
+28%
2026 年推估2,436 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）339 萬
貸款（8 成）1,354 萬
每月月付50,741 元
30 年總利息472 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-03 10F/29F 2房2廳2衛 · 49.69 坪 47.5 萬/坪總 2,000 萬 2022-12-06 13F/29F 2房2廳2衛 · 37.71 坪 46.4 萬/坪總 1,750 萬 2021-12-04 11F/29F 2房2廳2衛 · 49.69 坪 39.6 萬/坪總 1,968 萬 2021-08-01 9F/29F 2房2廳2衛 · 49.69 坪 33.6 萬/坪總 1,670 萬 2021-07-25 2F/29F 2房2廳1衛 · 46.7 坪 43.5 萬/坪總 1,721 萬 2021-03-23 27F/29F 2房2廳2衛 · 49.69 坪 44 萬/坪總 1,870 萬 2020-12-03 23F/29F 2房2廳2衛 · 49.69 坪 40.6 萬/坪總 1,700 萬 2020-10-25 25F/29F 2房2廳2衛 · 48.53 坪 45.5 萬/坪總 1,874 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。