新北市淡水區八勢路2巷12號25F/29F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,874 萬 45.5 萬/坪 × 48.53 坪
權狀坪數48.53 坪
主建物20.69 坪
公設比33.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.53 坪
└ 主建物 20.69 坪
└ 公設等 27.84 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪48.53 坪
土地坐落 水仙段 206 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,874 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,714 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 40.2
八勢路中位 39.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 13%比八勢路中位 高 16%比淡水區 2020 年中位 高 99%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,874 萬
+33%
2026 年推估2,488 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 614 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）343 萬
貸款（8 成）1,371 萬
每月月付51,371 元
30 年總利息478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-03 10F/29F 2房2廳2衛 · 49.69 坪 47.5 萬/坪總 2,000 萬 2022-12-06 13F/29F 2房2廳2衛 · 37.71 坪 46.4 萬/坪總 1,750 萬 2021-12-04 11F/29F 2房2廳2衛 · 49.69 坪 39.6 萬/坪總 1,968 萬 2021-08-01 9F/29F 2房2廳2衛 · 49.69 坪 33.6 萬/坪總 1,670 萬 2021-07-25 2F/29F 2房2廳1衛 · 46.7 坪 43.5 萬/坪總 1,721 萬 2021-07-01 29F/29F 2房2廳2衛 · 49.69 坪 44.9 萬/坪總 1,903 萬 2021-03-23 27F/29F 2房2廳2衛 · 49.69 坪 44 萬/坪總 1,870 萬 2020-12-03 23F/29F 2房2廳2衛 · 49.69 坪 40.6 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。