新北市淡水區中正東路一段3巷14弄11號8F/24F
2024-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 886 萬 35.9 萬/坪 × 27.26 坪
權狀坪數27.26 坪
主建物13.29 坪
公設比29.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 27.26 坪
└ 主建物 13.29 坪
└ 公設等 13.97 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪27.26 坪
土地坐落 海鷗段 484 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價886 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價786 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 31.3
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 15%比中正東路一段中位 高 29%比淡水區 2024 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交886 萬
+6%
2026 年推估936 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）629 萬
每月月付23,557 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 8F/24F 4房2廳2衛 · 50.57 坪 30.1 萬/坪總 1,520 萬 2026-04-23 5F/24F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 30.5 萬/坪總 1,500 萬 2026-01-19 10F/24F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 36.4 萬/坪總 1,434 萬 2025-12-25 18F/24F 2房2廳1衛 · 27.94 坪 42.2 萬/坪總 1,180 萬 2025-04-06 9F/24F 4房2廳2衛 · 50.57 坪 33.2 萬/坪總 1,630 萬 2025-03-13 16F/24F 2房1廳1衛 · 21.9 坪 43.8 萬/坪總 960 萬 2024-12-20 5F/24F 3房2廳2衛 · 33.99 坪 35.3 萬/坪總 1,200 萬 2024-10-12 23F/24F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 38.1 萬/坪總 1,121 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。