新北市淡水區鄧公路10號13F/14F
2023-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,725 萬 34.1 萬/坪 × 58.76 坪
權狀坪數58.76 坪
主建物31.52 坪
公設比21.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 58.76 坪
└ 主建物 31.52 坪
└ 公設等 27.24 坪
土地持分 11.57 坪
0 坪58.76 坪
土地坐落 海鷗段 15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,725 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,575 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 27.2
鄧公路中位 19.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 25%比鄧公路中位 高 76%比淡水區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,725 萬
+10%
2026 年推估1,897 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）315 萬
貸款（8 成）1,260 萬
每月月付47,205 元
30 年總利息439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 14F/14F 2房2廳1衛 · 21.85 坪 30.7 萬/坪總 670 萬 2024-03-23 2F/14F 1房1廳1衛 · 34.12 坪 33.7 萬/坪總 805 萬 2024-01-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 32.3 萬/坪總 1,157 萬 2020-03-08 10F/14F 2房2廳1衛 · 34.57 坪 21.6 萬/坪總 745 萬 2020-02-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 22.4 萬/坪總 1,060 萬 2019-09-24 9F/14F 2房2廳1衛 · 21.85 坪 27.2 萬/坪總 595 萬 2018-05-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 25.7 萬/坪總 1,250 萬 2017-11-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 34.69 坪 23.9 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。