新北市淡水區鄧公路10號2F/14F
2024-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 33.7 萬/坪 × 34.12 坪
權狀坪數34.12 坪
主建物12.38 坪
公設比33.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.12 坪
└ 主建物 12.38 坪
└ 公設等 21.74 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪34.12 坪
土地坐落 海鷗段 15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價805 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價725 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 27.2
鄧公路中位 19.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 24%比鄧公路中位 高 74%比淡水區 2024 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交805 萬
+6%
2026 年推估850 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 14F/14F 2房2廳1衛 · 21.85 坪 30.7 萬/坪總 670 萬 2024-01-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 35.86 坪 32.3 萬/坪總 1,157 萬 2023-10-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 58.76 坪 34.1 萬/坪總 1,725 萬 2020-03-08 10F/14F 2房2廳1衛 · 34.57 坪 21.6 萬/坪總 745 萬 2020-02-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 22.4 萬/坪總 1,060 萬 2019-09-24 9F/14F 2房2廳1衛 · 21.85 坪 27.2 萬/坪總 595 萬 2018-05-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 25.7 萬/坪總 1,250 萬 2017-11-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 34.69 坪 23.9 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。