新北市新店區達觀路38號9F/19F
2023-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 26.6 萬/坪 × 32.84 坪
權狀坪數32.84 坪
主建物15 坪
公設比20.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.84 坪
└ 主建物 15 坪
└ 公設等 17.84 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪32.84 坪
土地坐落 達觀段 50 地號
價格拆解
成交總價645 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價565 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 20.2
達觀路中位 19.8
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 32%比達觀路中位 高 34%比新店區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交645 萬
+7%
2026 年推估688 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。