新北市淡水區八勢路一段210號6F/12F
2018-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 13.4 萬/坪 × 45.47 坪
權狀坪數45.47 坪
主建物24.9 坪
公設比36%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.47 坪
└ 主建物 24.9 坪
└ 公設等 20.57 坪
土地持分 16.45 坪
0 坪45.47 坪
土地坐落 坪頂段 332 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 17.2
八勢路一段中位 19.5
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 22%比八勢路一段中位 低 31%比淡水區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交610 萬
+40%
2026 年推估852 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推、權利人共二人
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。