新北市淡水區自強路90之1號4F/12F
2019-09-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 870 萬 23.9 萬/坪 × 36.46 坪
權狀坪數36.46 坪
主建物27.56 坪
公設比12.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.46 坪
└ 主建物 27.56 坪
└ 公設等 8.9 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪36.46 坪
土地坐落 關渡段 606 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 25
自強路中位 28.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比自強路中位 低 16%比淡水區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交870 萬
+39%
2026 年推估1,210 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-08-31 10F/12F 2房2廳1衛 · 35.97 坪 34.4 萬/坪總 1,238 萬 2021-10-16 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.97 坪 25 萬/坪總 900 萬 2020-06-10 8F/12F 1房2廳1衛 · 25.95 坪 25.1 萬/坪總 650 萬 2016-08-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 23.4 萬/坪總 1,088 萬 2013-07-26 12F/12F 6房4廳5衛 · 57.31 坪 25 萬/坪總 1,430 萬 2013-02-22 10F/12F 2房1廳1衛 · 35.97 坪 20 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。