新北市淡水區八勢路一段98號
2023-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 14.3 萬/坪 × 92.79 坪
權狀坪數92.79 坪
主建物46.5 坪
公設比49.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 92.79 坪
└ 主建物 46.5 坪
└ 公設等 46.29 坪
土地持分 30.4 坪
0 坪92.79 坪
土地坐落 坪頂段 273 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 19.4
八勢路一段中位 19.5
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 26%比八勢路一段中位 低 27%比淡水區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,330 萬
+10%
2026 年推估1,467 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 10F/11F 4房2廳2衛 · 112.6 坪 22.5 萬/坪總 2,530 萬 2024-09-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 74.26 坪 16.2 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-08 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.7 坪 20.5 萬/坪總 980 萬 2024-03-24 7F/11F 3房2廳2衛 · 60.09 坪 19 萬/坪總 1,140 萬 2022-11-16 6F/11F 3房2廳2衛 · 60.09 坪 16.6 萬/坪總 1,000 萬 2022-07-13 3房3廳4衛 · 80.39 坪 18 萬/坪總 1,450 萬 2022-03-11 9F/11F 4房3廳3衛 · 88.13 坪 18.2 萬/坪總 1,600 萬 2021-10-13 3房3廳4衛 · 93.26 坪 14.5 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。