新北市淡水區八勢路一段98號5F/11F
2024-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 20.5 萬/坪 × 47.7 坪
權狀坪數47.7 坪
主建物27.8 坪
公設比25.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.7 坪
└ 主建物 27.8 坪
└ 公設等 19.9 坪
土地持分 18.98 坪
0 坪47.7 坪
土地坐落 坪頂段 273 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.4
八勢路一段中位 19.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 6%比八勢路一段中位 高 5%比淡水區 2024 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交980 萬
+6%
2026 年推估1,038 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 10F/11F 4房2廳2衛 · 112.6 坪 22.5 萬/坪總 2,530 萬 2024-09-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 74.26 坪 16.2 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-24 7F/11F 3房2廳2衛 · 60.09 坪 19 萬/坪總 1,140 萬 2023-07-27 4房2廳2衛 · 92.79 坪 14.3 萬/坪總 1,330 萬 2022-11-16 6F/11F 3房2廳2衛 · 60.09 坪 16.6 萬/坪總 1,000 萬 2022-07-13 3房3廳4衛 · 80.39 坪 18 萬/坪總 1,450 萬 2022-03-11 9F/11F 4房3廳3衛 · 88.13 坪 18.2 萬/坪總 1,600 萬 2021-10-13 3房3廳4衛 · 93.26 坪 14.5 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。