新北市淡水區八勢路一段98號
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 14.5 萬/坪 × 93.26 坪
權狀坪數93.26 坪
主建物46.85 坪
公設比49.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 93.26 坪
└ 主建物 46.85 坪
└ 公設等 46.41 坪
土地持分 26.62 坪
0 坪93.26 坪
土地坐落 坪頂段 273 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 19.4
八勢路一段中位 19.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 25%比八勢路一段中位 低 26%比淡水區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+28%
2026 年推估1,733 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。