新北市淡水區中正東路二段167號22F/28F
2024-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 11,880 萬 55.2 萬/坪 × 221.04 坪
權狀坪數221.04 坪
主建物114.62 坪
公設比30.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 221.04 坪
└ 主建物 114.62 坪
└ 公設等 106.42 坪
土地持分 28.12 坪
0 坪221.04 坪
土地坐落 水仙段 762 地號
價格拆解
成交總價11,880 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價11,380 萬
單價 55.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.2 萬/坪
本筆成交 55.2
本棟中位 47.9
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 15%比中正東路二段中位 高 52%比淡水區 2024 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交11,880 萬
+6%
2026 年推估12,547 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 667 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,276 萬
貸款（8 成）9,104 萬
每月月付341,072 元
30 年總利息3,175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層22F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：車位編號：100、101號。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 15F/28F 4房2廳5衛 · 224.52 坪 41.9 萬/坪總 9,088 萬 2025-03-21 4F/28F 5房4廳6衛 · 228.53 坪 41.7 萬/坪總 9,288 萬 2021-02-25 16F/28F 0房0廳0衛 · 457.41 坪 46.6 萬/坪總 21,317 萬 2019-07-02 25F/28F 0房0廳0衛 · 228.53 坪 57.4 萬/坪總 12,500 萬 2018-11-03 21F/28F 4房2廳2衛 · 217.03 坪 47.5 萬/坪總 10,300 萬 2016-05-30 27F/28F 3房2廳4衛 · 224.52 坪 65.9 萬/坪總 14,000 萬 2015-12-07 28F/28F 3房2廳4衛 · 228.53 坪 64 萬/坪總 14,617 萬 2015-11-30 27F/28F 3房2廳4衛 · 224.52 坪 63 萬/坪總 14,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。