新北市淡水區中正東路二段167號25F/28F
2019-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 12,500 萬 57.4 萬/坪 × 228.53 坪
權狀坪數228.53 坪
主建物114.62 坪
公設比30.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 228.53 坪
└ 主建物 114.62 坪
└ 公設等 113.91 坪
土地持分 28.27 坪
0 坪228.53 坪
土地坐落 水仙段 762 地號
價格拆解
成交總價12,500 萬
其中車位−680 萬
扣車位後房價11,820 萬
單價 57.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.4 萬/坪
本筆成交 57.4
本棟中位 47.9
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 20%比中正東路二段中位 高 58%比淡水區 2019 年中位 高 167%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交12,500 萬
+39%
2026 年推估17,391 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,891 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,364 萬
貸款（8 成）9,456 萬
每月月付354,260 元
30 年總利息3,297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（680 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。