新北市淡水區新市三路二段261號13F/29F
2026-07-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 25.9 萬/坪 × 32.29 坪
權狀坪數32.29 坪
主建物13.97 坪
公設比33.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 32.29 坪
└ 主建物 13.97 坪
└ 公設等 18.32 坪
土地持分 2.1 坪
0 坪32.29 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−102 萬
扣車位後房價669 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 25.9
新市三路二段中位 24.5
淡水區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 高 0%比新市三路二段中位 高 6%比淡水區 2026 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）535 萬
每月月付20,051 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（102 萬）
備註：「車位個數」欄位因系統限制須輸入整數，故填寫個數為【1個】，實際為出售該車位之「持分7/10」。車位價格1015000元，車位面積21.33㎡，為該車位持分7/10之價格及面積。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。