新北市淡水區淡金路79巷90號5F/8F
2022-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 19.5 萬/坪 × 19.49 坪
權狀坪數19.49 坪
主建物9.21 坪
公設比39%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 19.49 坪
└ 主建物 9.21 坪
└ 公設等 10.28 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪19.49 坪
土地坐落 海鷗段 971 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 26.7
淡金路中位 26.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 27%比淡金路中位 低 26%比淡水區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交380 萬
+16%
2026 年推估442 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-05-23 3F/8F 1房1廳1衛 · 19.49 坪 33.9 萬/坪總 660 萬 2022-10-22 1F/8F 1房1廳1衛 · 16.87 坪 34.1 萬/坪總 575 萬 2022-05-06 3F/8F 1房1廳1衛 · 19.49 坪 23.1 萬/坪總 450 萬 2019-11-19 1房1廳1衛 · 30.27 坪 27.9 萬/坪總 845 萬 2018-06-26 6F/8F 1房1廳1衛 · 19.49 坪 26.7 萬/坪總 520 萬 2018-06-20 1房1廳1衛 · 30.27 坪 26.4 萬/坪總 800 萬 2014-03-26 2F/8F 1房1廳1衛 · 19.49 坪 24.6 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。