新北市土城區明德路二段56號5F/21F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 48.6 萬/坪 × 21.83 坪
權狀坪數21.83 坪
主建物13.73 坪
公設比28.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 21.83 坪
└ 主建物 13.73 坪
└ 公設等 8.1 坪
土地持分 1.87 坪
0 坪21.83 坪
土地坐落 樂利段 918 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 46.1
明德路二段中位 43.3
土城區 2021 年中位 40
比本棟中位 高 5%比明德路二段中位 高 12%比土城區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+23%
2026 年推估1,303 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。