新北市淡水區新市三路二段369號21F/29F
2024-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 26.3 萬/坪 × 23.56 坪
權狀坪數23.56 坪
主建物11.77 坪
公設比31.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 23.56 坪
└ 主建物 11.77 坪
└ 公設等 11.79 坪
土地持分 1.71 坪
0 坪23.56 坪
土地坐落 新市段 145 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 25.4
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 4%比新市三路二段中位 高 8%比淡水區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交620 萬
+6%
2026 年推估655 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-02-08 27F/29F 1房1廳1衛 · 27.49 坪 25.4 萬/坪總 629 萬 2020-12-23 24F/29F 1房1廳1衛 · 27.49 坪 22.6 萬/坪總 574 萬 2015-05-15 21F/29F 0房0廳0衛 · 23.56 坪 27 萬/坪總 595 萬 2014-11-26 5F/29F 0房0廳0衛 · 27.49 坪 25.3 萬/坪總 592 萬 2014-10-13 12F/29F 0房0廳0衛 · 27.49 坪 26 萬/坪總 615 萬 2014-09-19 6F/29F 0房0廳0衛 · 23.56 坪 25.4 萬/坪總 544 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。