新北市淡水區中正東路二段121號18F/19F
2019-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 26.1 萬/坪 × 67.02 坪
權狀坪數67.02 坪
主建物37.08 坪
公設比29.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 67.02 坪
└ 主建物 37.08 坪
└ 公設等 29.94 坪
土地持分 10.37 坪
0 坪67.02 坪
土地坐落 水仙段 319 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 32.5
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 20%比中正東路二段中位 低 28%比淡水區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,750 萬
+39%
2026 年推估2,435 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 685 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推
同址其他成交（8 筆）
2024-07-30 9F/19F 2房1廳1衛 · 15.31 坪 43.1 萬/坪總 660 萬 2023-04-12 10F/19F 3房1廳1衛 · 32.26 坪 32.9 萬/坪總 1,060 萬 2023-03-27 14F/19F 1房1廳1衛 · 15.57 坪 39.8 萬/坪總 620 萬 2022-09-10 10F/19F 2房1廳1衛 · 15.57 坪 39.2 萬/坪總 610 萬 2021-09-29 12F/19F 2房1廳1衛 · 15.51 坪 35.1 萬/坪總 545 萬 2021-08-20 17F/19F 2房2廳1衛 · 41.34 坪 37.1 萬/坪總 1,535 萬 2020-11-29 13F/19F 1房1廳1衛 · 23.63 坪 32.5 萬/坪總 588 萬 2020-11-19 18F/19F 1房2廳1衛 · 15.57 坪 36.9 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。