新北市淡水區濱海路二段205號6F/27F
2022-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 27.6 萬/坪 × 105.36 坪
權狀坪數105.36 坪
主建物61.74 坪
公設比29.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 105.36 坪
└ 主建物 61.74 坪
└ 公設等 43.62 坪
土地持分 17.94 坪
0 坪105.36 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,540 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 36.6
濱海路二段中位 25
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 25%比濱海路二段中位 高 10%比淡水區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,800 萬
+16%
2026 年推估3,258 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 458 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,032 萬
每月月付76,127 元
30 年總利息709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。