新北市淡水區濱海路二段205號18F/27F
2022-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,280 萬 42.7 萬/坪 × 111.55 坪
權狀坪數111.55 坪
主建物61.65 坪
公設比29.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 111.55 坪
└ 主建物 61.65 坪
└ 公設等 49.9 坪
土地持分 18.26 坪
0 坪111.55 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價4,280 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價3,930 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 36.6
濱海路二段中位 25
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 17%比濱海路二段中位 高 71%比淡水區 2022 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,280 萬
+16%
2026 年推估4,980 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 700 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）786 萬
貸款（8 成）3,144 萬
每月月付117,787 元
30 年總利息1,096 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-23 14F/27F 4房2廳3衛 · 105.05 坪 41.3 萬/坪總 4,177 萬 2024-11-16 7F/27F 4房2廳3衛 · 114.61 坪 41.1 萬/坪總 4,570 萬 2024-01-24 4F/27F 4房2廳3衛 · 115.24 坪 34.5 萬/坪總 3,860 萬 2023-06-23 19F/27F 0房0廳0衛 · 114.45 坪 39.7 萬/坪總 4,300 萬 2022-09-18 6F/27F 0房0廳0衛 · 105.36 坪 27.6 萬/坪總 2,800 萬 2022-05-09 12F/27F 1房1廳2衛 · 104.96 坪 31.7 萬/坪總 3,210 萬 2021-12-17 22F/27F 0房0廳0衛 · 105.36 坪 36 萬/坪總 3,559 萬 2021-05-11 8F/27F 4房1廳3衛 · 104.9 坪 37.5 萬/坪總 3,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。