新北市淡水區濱海路二段205號14F/27F
2025-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,177 萬 41.3 萬/坪 × 105.05 坪
權狀坪數105.05 坪
主建物61.74 坪
公設比29.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 105.05 坪
└ 主建物 61.74 坪
└ 公設等 43.31 坪
土地持分 17.94 坪
0 坪105.05 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價4,177 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價3,807 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 36.6
濱海路二段中位 25
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 13%比濱海路二段中位 高 65%比淡水區 2025 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,177 萬
+1%
2026 年推估4,217 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）761 萬
貸款（8 成）3,046 萬
每月月付114,100 元
30 年總利息1,062 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-16 7F/27F 4房2廳3衛 · 114.61 坪 41.1 萬/坪總 4,570 萬 2024-01-24 4F/27F 4房2廳3衛 · 115.24 坪 34.5 萬/坪總 3,860 萬 2023-06-23 19F/27F 0房0廳0衛 · 114.45 坪 39.7 萬/坪總 4,300 萬 2022-09-18 6F/27F 0房0廳0衛 · 105.36 坪 27.6 萬/坪總 2,800 萬 2022-05-09 12F/27F 1房1廳2衛 · 104.96 坪 31.7 萬/坪總 3,210 萬 2022-02-23 18F/27F 4房2廳2衛 · 111.55 坪 42.7 萬/坪總 4,280 萬 2021-12-17 22F/27F 0房0廳0衛 · 105.36 坪 36 萬/坪總 3,559 萬 2021-05-11 8F/27F 4房1廳3衛 · 104.9 坪 37.5 萬/坪總 3,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。