新北市新店區達觀路38號19F/19F
2019-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 21.8 萬/坪 × 49.16 坪
權狀坪數49.16 坪
主建物25.84 坪
公設比20.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 49.16 坪
└ 主建物 25.84 坪
└ 公設等 23.32 坪
土地持分 18.95 坪
0 坪49.16 坪
土地坐落 安坑段車子路小段 180-88 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價820 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 20.2
達觀路中位 19.8
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 高 8%比達觀路中位 高 10%比新店區 2019 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+16%
2026 年推估1,044 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。