新北市淡水區自強路289之1號4F/18F
2024-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 34.1 萬/坪 × 46.93 坪
權狀坪數46.93 坪
主建物27.74 坪
公設比33.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 46.93 坪
└ 主建物 27.74 坪
└ 公設等 19.19 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪46.93 坪
土地坐落 關渡段 796 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 31.8
自強路中位 28.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 7%比自強路中位 高 19%比淡水區 2024 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,600 萬
+6%
2026 年推估1,690 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：此案買賣總價1600萬含車位、土地拆分價款為12635200元、建物拆分價款3364800元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。