新北市板橋區光環路二段42號17F/20F
2019-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 53.8 萬/坪 × 56.69 坪
權狀坪數56.69 坪
主建物28.23 坪
公設比33.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 56.69 坪
└ 主建物 28.23 坪
└ 公設等 28.46 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪56.69 坪
土地坐落 光環段 12 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價2,605 萬
單價 53.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.8 萬/坪
本筆成交 53.8
本棟中位 50.9
光環路二段中位 48.7
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 高 6%比光環路二段中位 高 10%比板橋區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,780 萬
+27%
2026 年推估3,541 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 761 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）521 萬
貸款（8 成）2,084 萬
每月月付78,075 元
30 年總利息727 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 13F/20F 2房2廳2衛 · 39.31 坪 66 萬/坪總 2,260 萬 2024-06-10 19F/20F 3房2廳2衛 · 56.69 坪 64.6 萬/坪總 3,660 萬 2023-07-23 12F/20F 2房1廳2衛 · 39.04 坪 54.3 萬/坪總 2,119 萬 2022-01-10 5F/20F 2房2廳2衛 · 31.05 坪 56.4 萬/坪總 1,750 萬 2021-03-24 17F/20F 3房2廳2衛 · 56.69 坪 49.4 萬/坪總 2,800 萬 2021-01-07 14F/20F 2房2廳2衛 · 39.04 坪 44.8 萬/坪總 1,750 萬 2020-11-07 4房2廳2衛 · 51.61 坪 65.3 萬/坪總 3,040 萬 2020-04-21 18F/20F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 50.8 萬/坪總 2,627 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。