新北市林口區麗園一街9巷4號1F/16F
2022-06-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 30.5 萬/坪 × 52.38 坪
權狀坪數52.38 坪
主建物31.87 坪
公設比33.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 52.38 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 13.35 坪
0 坪52.38 坪
土地坐落 國宅段 40 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 18.5
麗園一街中位 18.1
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 65%比麗園一街中位 高 69%比林口區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+26%
2026 年推估2,013 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本社區為國宅停車位係每年抽籤輪流停放親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-26 16F/16F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 26.5 萬/坪總 1,350 萬 2022-05-29 11F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 23.6 萬/坪總 1,200 萬 2018-11-07 10F/16F 4房2廳2衛 · 50.96 坪 16.9 萬/坪總 860 萬 2018-05-27 6F/16F 4房2廳2衛 · 52.72 坪 16.1 萬/坪總 850 萬 2018-03-01 7F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 16.7 萬/坪總 850 萬 2016-11-06 3F/16F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 14.5 萬/坪總 800 萬 2015-11-09 7F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 14.9 萬/坪總 760 萬 2014-12-12 10F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 18.6 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。